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房屋是产权年限50年和70年有什么区别??

发布时间:2019-09-07 浏览次数:

  一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。

  二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。

  三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。

  四、建设标准不同。如果按照公建相关要求,香港最快报码室有民意调查结果显示,。前者的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高,但对购房者的使用影响不大。

  五、设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少,而普通住宅的要求较高。核心区的公寓由于未来居住者多为暂居,对于朝向、采光关注度较低,而立水桥区域的公寓,开发商大多能考虑未来居住需求,按照住宅标准进行设计。

  房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

  1、根据我国相关规定,居住用地使用期为七十;综合或者其他用地使用期五十年。

  2、《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、法规的规定办理。

  也就是说,“70年产权”作为住宅建设用地用权期间届满的,自动续期,而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,根据各地不同的政策,存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。

  土地的使用年限是政府将土地出让给开发商的年限,是从开发商取得土地的时候算起的。而房屋的权则是指对房屋全面支配的权利,包括房屋的占有权、使用权、收益权和处分权。一般,在土地使用证上标注的终止日期,指的是用于建筑的地块使用期限。而“房屋权”年限,根据《物权法》规定,市民购买房屋后,就取得了房屋的权,这个权限是终身有效的。

  居理新房,致力于打造一站式购房平台,历经5年,业务范围已覆盖全国12城,成为国内新房电商领跑者。高学历咨询师,提供从大数据找房、全城看房到低价买房的全程定制服务。事实上,关于土地性质的问题,还要追溯到1990年国务院公布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,这份文件中将土地出让分为五类,并对各类性质土地的 使用权年限进行了说明,分别是居住用地七十年;工业、科技、文化、卫生、体育用地、综合或者其他用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年。所以很显然,根据这份条例,购买在非“居住”用地上建造的房子,首先受影响的是使用权年限,也就是说,这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅。而且根据去年两会通过的《物权法》规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。”对于居住用地的房产,目前银行一般都会允许贷款人办理首付最少三成、最多贷款七成、最长三十年还清的个人住房贷款,但如果是购买非居住用地的房子,银行一般不会按普通住房贷款来办理,多数情况往往会按照商业楼,创富网值得一提的是,,即首付最少五成,最长十年还清的情况来办理,而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。由于土地性质是商业或者工业,用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行,一般要比普通生活用电、用水的价格高出30%左右。但对于综合性质的土地来说,由于可能是“住宅”和“商业”综合立项,那么在这种条件下,还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。当然为了保险起见,消费者让开发商在合同中注明,或者通过补充条款的方式规定进去,这样如果发生纠纷才能有案可查。居住体验方面,住宅一般都是封闭式管理,人车分流,纯板楼设计,部分户型还能做到南北通透,居住体验较好。商办一般都是办公楼式设计,开放式社区,梯户比较多,很难做到南北通透一般来说,50年产权的房子(公寓、写字楼)的公摊面积要比70年产权的房子(商品房)的多。因为公寓、写字楼等建筑的门厅面积、楼梯等规划设计标准较高。在商业用地上建造的房屋,由于其商业或者其他性质,原则上是不能落户的;至于综合用地,则因为它可能包含了住宅立项,所以可能会有住宅部分可以落户。而对于70年产权的住宅来说是没有落户限制的。(2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;(3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;

  是这样的,50年和70年是国家根据用地的性质不同,规定的土地使用权出让年限。如果你买了50年的房屋,那么等50年土地使用权出让年限届满,政府可以将土地收回。

  知道合伙人生活技巧行家采纳数:48055获赞数:280030生活是一门艺术,在于经营向TA提问展开全部1、所谓房屋产权年限,是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工用建筑。

  2、按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

  50年产权住宅,从严格意义上来说,属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况,用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种,在房地产市场上,还存在着其他的类似情况,例如工业用途土地开发办公物业,70年居住用途土地开发办公物业等。

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